河南亚星置业集团有限公司全景分析

一、企业基本信息

河南亚星置业集团有限公司成立于1993年3月（工商注册登记日为1998年12月8日），总部位于郑州市上街区许昌路西段，现注册资本2亿元人民币，实缴资本2亿元，为自然人投资控股的有限责任公司。公司拥有国家房地产开发一级资质（证书编号：建开企[2010]946号），同时具备建筑施工一级资质和物业管理一级资质，企业诚信评级为AAA级（分值197.62分）。截至2024年，企业员工规模约50人，社保缴纳人数104人，属中型房地产企业。

股权架构与法定代表人

公司由高国安担任法定代表人及董事，股东包括高国安（持股55%）、高洁（25%）和高峰（20%），形成家族控股结构。集团旗下拥有9家分子公司，涵盖房地产开发、物业管理和商业运营等多个领域。

二、业务范围与项目布局

核心业务板块

• 房地产开发与经营：住宅与商业综合体开发为主业
• 建筑门窗制作：配套建材生产能力
• 房屋租赁：商业资产运营管理
• 物业管理：通过盛世物业提供一级资质服务
• 商业管理：运营亚星财富广场等商业体

代表项目与区域布局

深耕郑州西南板块28年，累计开发项目超40个，总开发体量达800余万平方米。重点项目包括：亚星盛世家园（广厦奖项目）、亚星城市山水、锦绣山河、金运外滩、江南小镇等。2008年创下“八盘同耀中原”的开发纪录，近年重点开发南水北调运河旁的亚星盛世项目，规划活力、健康、生态三大组团。

三、运营与财务状况

开发规模与市场地位

截至2023年，累计竣工面积550万平方米，在建工程约170万平方米。2016年位列郑州市开发企业签约金额第四名，2017年获评中国房地产开发企业品牌价值华中6强。目前形成以郑州为核心，辐射焦作等地的业务布局。

风险与挑战

据公开数据，企业涉及司法案件548起，2022年因48.09万元执行标的被列入被执行人。存在3条被执行人记录（总金额84.52万元）和1条限制高消费记录，需关注经营风险管控。

四、战略规划与创新

产品战略

将2017年定位为“品质提升年”，推进技术升级：应用CL建筑结构体系、自流平技术（郑州首家规模性应用）、双中空三层断桥铝窗、环氧树脂车库地坪、分户直饮水系统及新风系统等创新工艺，强化健康住宅标准。

新业务探索

计划拓展酒店业务、私人住宿、定制旅行及医疗美容旅游领域，并探索药品医疗器械出口业务，寻求多元化增长点。

五、人才团队建设

公司拥有专业齐全、技术精湛的工程技术团队，对高端人才需求明确。2019年招聘研发中心总经理职位要求：

• 学历：本科及以上（城市规划/建筑学专业）
• 经验：12年以上建筑从业经历，5年甲级设计院及5年设计管理经验
• 能力：精通100万㎡以上住宅开发技术管理，熟悉成本控制与标准化体系
• 薪酬：月薪5-7万元，配套五险一金、绩效奖金及多项福利

六、品牌与社会声誉

荣誉体系

• 国家级：2009年“广厦奖”（亚星盛世家园）、国家级物业管理示范小区
• 省级：2007年“河南省优秀民营企业”、房地产开发综合实力50强第14名
• 市级：2021年“郑州市优秀房地产企业”、2011年度房地产诚信单位

社会责任

累计捐款捐物超1000万元；投资6亿元建设郑州市外国语中学等19所幼儿园及小学；垫资2000万元代建黄岗寺工人路小学；投资3000万元建设公益性广场公园；年均解决就业5000余人。

七、历史发展轨迹

里程碑事件

• 1993年：创立于郑州上街区，开发亚星新村等项目
• 2002年：战略进军郑州市区，启动亚星盛世家园
• 2007年：组建集团公司，获省级优秀民营企业称号
• 2008年：实现“八盘同耀中原”开发盛况
• 2009年：首获房地产界“广厦奖”
• 2012年：启动南水北调运河旗舰项目亚星盛世
• 2017年：全面推行自流平等技术创新
• 2021年：再获郑州市优秀房地产企业表彰

八、合作伙伴生态

产业链合作

与建材供应商建立战略合作：2018年签约立林科技，为其提供为期两年的数字楼宇对讲系统，应用于锦绣山河、江南小镇等6个项目，配备指纹识别主机等高技术产品。

商业联盟

2011年与丹尼斯集团签约，共同投资8000万元打造2万㎡百货旗舰店；吸引华润万家、世纪联华等商超入驻亚星商业体，构建郑州第五大商圈。

九、技术创新与应用

建筑技术革新

• 自流平水泥砂浆：机械化施工提高效率，增加室内净高2-3cm，杜绝空鼓开裂
• CL建筑结构体系：提升保温节能性能
• 智能化系统：全面配置楼宇对讲、安防及雾森系统

绿色健康标准

项目标配新风系统、地暖、直饮水系统；社区规划350米历史文化墙融合文化生态理念；依托西南高地势生态优势，打造“山水共融”景观体系。